泗水町永の一戸建て相場
熊本県菊池市泗水町永 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
泗水町永の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,432万円
うち土地分
960万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲25.6%
平均価格
836
取引実績
54件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
155㎡〜
5.8
2024年第2四半期
150円
175㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第2四半期
330円
170㎡〜
1.9
2024年第1四半期
300円
155㎡〜
1.9
2023年第4四半期
7,200円
700㎡〜
10.3
2023年第3四半期
650円
300㎡〜
2.2
2022年第4四半期
200円
155㎡〜
1.3
2021年第4四半期
450円
290㎡〜
1.6
2021年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
泗水町永は菊池市内10地区中9位（上位10%）。
単価3.3。
1つ上の隈府とは36%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
泗水町永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９ | 0.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 御代志 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）