大琳寺の一戸建て相場
熊本県菊池市大琳寺 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大琳寺の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,238万円
うち土地分
1,765万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
2,215
取引実績
13件
平均面積
583㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'08'11'14'15'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2021年第4四半期
850円
175㎡〜
4.9
2019年第3四半期
650円
200㎡〜
3.3
2017年第3四半期
1,900円
1600㎡〜
1.2
2015年第4四半期
2,600円
600㎡〜
4.3
2014年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2014年第3四半期
2,300円
840㎡〜
2.7
2014年第2四半期
3,400円
550㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
大琳寺は菊池市内10地区中7位（上位30%）。
単価4.8。
1つ上の泗水町吉富とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大琳寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市大琳寺字東善寺２２５番２１ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 御代志 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）