西寺の一戸建て相場
熊本県菊池市西寺 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西寺の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,899万円
うち土地分
2,426万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼57.9%
平均価格
1,784
取引実績
24件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
9
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
1100㎡〜
3.1
2025年第1四半期
750円
670㎡〜
1.1
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2024年第2四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2024年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2023年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2023年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2023年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2022年第1四半期
760円
520㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
西寺は菊池市内10地区中5位（上位50%）。
単価5.8。
1つ上の北宮とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）