西寺の土地相場
熊本県菊池市西寺 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池市西寺の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西寺の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
36,963円/坪
推定総額
758万円
容積率単価
-
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
814
取引実績
33件
平均面積
220坪
728㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+205.5%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
272坪〜（900㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
510円
106坪〜（350㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
西寺は菊池市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の七城町砂田とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）