北宮の土地相場
熊本県菊池市北宮 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池市北宮の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.0%。
推定相場
北宮の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
190,853円/坪
推定総額
1,431万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
1,087
取引実績
27件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で30.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
6,500円
224坪〜（740㎡〜）
29.0/坪
2024年第3四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
410円
39坪〜（130㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
北宮は菊池市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価9.7/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）