泗水町豊水の土地相場
熊本県菊池市泗水町豊水 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,467円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて55%の差があります。
不整形
12件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
7万/坪
東
8件
5万/坪
南
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼66.7%
平均価格
706
取引実績
27件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、15年間で44.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
680円
139坪〜（460㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
660円
185坪〜（610㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
460円
109坪〜（360㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
泗水町豊水は菊池市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の片角とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
泗水町豊水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市泗水町豊水字頭図３３７４番１ | 2.3/㎡ | - | 事務所 | 御代志 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）