森北の土地相場
熊本県菊池市森北 | 18件の成約データ
熊本県菊池市森北の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森北の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
29,192円/坪
推定総額
394万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
455
取引実績
18件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+157.1%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
600円
239坪〜（790㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
380円
172坪〜（570㎡〜）
2.2/坪
2015年第3四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
森北は菊池市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の西寺とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）