赤星の土地相場
熊本県菊池市赤星 | 21件の成約データ
熊本県菊池市赤星の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.5%。
推定相場
赤星の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
19,934円/坪
推定総額
329万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
590
取引実績
21件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201120162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、14年間で26.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
275坪〜（910㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
790円
239坪〜（790㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
290円
218坪〜（720㎡〜）
1.3/坪
2019年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
940円
245坪〜（810㎡〜）
3.8/坪
2017年第2四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
赤星は菊池市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の木柑子とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）