木柑子の土地相場
熊本県菊池市木柑子 | 12件の成約データ
熊本県菊池市木柑子の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木柑子の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
37,315円/坪
推定総額
243万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
487
取引実績
12件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
73円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2017年第2四半期
780円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
860円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2015年第2四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2015年第2四半期
42円
18坪〜（60㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
木柑子は菊池市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の森北とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）