泗水町福本の土地相場
熊本県菊池市泗水町福本 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池市泗水町福本の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泗水町福本の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
40,463円/坪
推定総額
425万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
551
取引実績
14件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で51.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
96円
20坪〜（65㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2019年第2四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
240円
218坪〜（720㎡〜）
1.1/坪
2017年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2012年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2011年第2四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2010年第4四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
泗水町福本は菊池市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の泗水町豊水とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）