七城町甲佐町の土地相場
熊本県菊池市七城町甲佐町 | 10件の成約データ
熊本県菊池市七城町甲佐町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七城町甲佐町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
68,322円/坪
推定総額
512万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,956円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
387
取引実績
10件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で40.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
780円
245坪〜（810㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
520円
112坪〜（370㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2014年第1四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2013年第3四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2012年第4四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2010年第2四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2009年第3四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2008年第4四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
七城町甲佐町は菊池市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の亘とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）