七城町砂田の土地相場
熊本県菊池市七城町砂田 | 16件の成約データ
熊本県菊池市七城町砂田の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七城町砂田の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
51,099円/坪
推定総額
537万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて109%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
540
取引実績
16件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201220142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、12年間で16.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2019年第2四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
350円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2016年第1四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2015年第2四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
七城町砂田は菊池市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の野間口とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）