泗水町吉富の土地相場
熊本県菊池市泗水町吉富 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池市泗水町吉富の土地相場は坪単価1万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+105.2%。
推定相場
泗水町吉富の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
38,976円/坪
推定総額
604万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+106%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲105.2%
平均価格
705
取引実績
79件
平均面積
175坪
580㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+95.3%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
440円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
500円
284坪〜（940㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
210円
124坪〜（410㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
270円
157坪〜（520㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
250円
154坪〜（510㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
210円
154坪〜（510㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
760円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
350円
257坪〜（850㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
泗水町吉富は菊池市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の七城町甲佐町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）