大琳寺の土地相場
熊本県菊池市大琳寺 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池市大琳寺の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大琳寺の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
69,323円/坪
推定総額
763万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
1,061
取引実績
15件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2021年は坪3万円へ、9年間で61.4%下落（年平均-6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
2,400円
272坪〜（900㎡〜）
8.8/坪
2018年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2018年第1四半期
66円
36坪〜（120㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2017年第1四半期
580円
185坪〜（610㎡〜）
3.1/坪
2016年第4四半期
710円
103坪〜（340㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
620円
254坪〜（840㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
大琳寺は菊池市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の隈府とは38%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大琳寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市大琳寺字東善寺２２５番２１ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 御代志 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）