野間口の一戸建て相場
熊本県菊池市野間口 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野間口の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,687万円
うち土地分
1,214万円
うち建物分
473万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,786。木造（2,529）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲101.3%
平均価格
1,733
取引実績
37件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
10万
'08'09'10'12'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2025年第1四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2025年第1四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2024年第3四半期
780円
610㎡〜
1.3
2024年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第1四半期
500円
450㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,462 | - |
| 2016 | 49,711 | - |
| 2018 | 49,078 | -144 |
| 2020 | 47,990 | -229 |
| 2022 | 47,103 | +109 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の一戸建てマップ
菊池市内のエリアランキング
野間口は菊池市内10地区中3位（上位70%）。
単価6.2。
1つ上の片角とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）