アルバガーデン上熊本

熊本県熊本市西区花園1丁目9-8 | 築16年 | 36戸

推定相場

アルバガーデン上熊本

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2019年には107,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・22件）で、平均4,407万円です。4LDKが最も高く平均4,407万円、3LDKは平均2,846万円です。

3LDK

15件

2,846万

4LDK

22件

4,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,846万	2,205万	4,022万
4LDK	22件	4,407万	2,761万	5,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（26.8万円）と比べて3.9万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

11件

4-7階

29万/㎡

9件

8階以上

30.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区花園1丁目9-8
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	65.71m² ～ 88.00m²
分譲会社	今村組
施工会社	今村組
管理会社	ベストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本妙寺入口駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩6分

🚉

上熊本駅前駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立花園小学校

中学校

熊本市立井芹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルバガーデン上熊本	2010	36戸	33.9万	2,980万
コアマンションネクステージ熊本西	2000	32戸	19.9万	1,450万
アーサー島崎リベックス	1992	26戸	-	-
オーヴィジョン上熊本II	2022	65戸	-	-
ロマネスク島崎	1990	22戸	19.6万	1,200万
コアマンション島崎２	1994	42戸	21.6万	1,580万
ヴェルビュ島崎	1998	44戸	21.1万	1,480万
コアマンション古京町	1989	28戸	29.9万	2,098万
オーヴィジョン上熊本	2013	46戸	41.5万	2,698万
サーパス島崎	1988	70戸	25.6万	1,890万
グランドオーク上熊本	2009	35戸	38.0万	3,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	30.3万	27.6万	25.4万	26.2万	30.4万	31.3万	33.9万
4LDK	31.6万	30.2万	27.8万	-	-	28.3万	28.3万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.87万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.28万/㎡
2023年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.3万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.28万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.46万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.35万/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.3万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.19万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.35万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.57万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.35万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2018年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.15万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.35万/㎡
2018年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.57万/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.62万/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡
2018年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.57万/㎡
2018年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.15万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.81万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.45万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.26万/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.15万/㎡
2017年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.62万/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.86万/㎡
2017年11月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,320万	26.37万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.62万/㎡
2016年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,770万	31.48万/㎡
2016年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.86万/㎡
2016年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,770万	31.48万/㎡
2015年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.6万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.28万/㎡
2015年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.86万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,840万	35.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,300円。

3LDK

98,300円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,397円/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,370円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,338円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,400円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,491円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,426円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。