ヴェルビュ島崎
熊本県熊本市西区島崎2丁目1-30 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、9年間で17.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,884万円です。4LDKが最も高く平均2,016万円、2LDKは平均1,839万円です。
2LDK
1,839万
2件
3LDK
1,884万
8件
4LDK
2,016万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,839万 | 1,772万 | 1,906万 |
| 3LDK | 8件 | 1,884万 | 1,350万 | 2,310万 |
| 4LDK | 6件 | 2,016万 | 1,630万 | 2,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
3件
20.5万/㎡
4-7階
7件
18.9万/㎡
8階以上
6件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区島崎2丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.19m² ～ 83.42m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城西小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| コアマンション島崎２ | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ロマネスク島崎 | 1990 | 22戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| アーサー島崎リベックス | 1992 | 26戸 | - | - |
| アルバガーデン上熊本 | 2010 | 36戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| コアマンションネクステージ熊本西 | 2000 | 32戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| オーヴィジョン上熊本II | 2022 | 65戸 | - | - |
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| ヴェルビュ花園 | 1998 | 33戸 | 18.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 17.7万 | - | 15.4万 | - | 26.1万 | 21.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 24.6万 | - | 21.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 17.9万 | - | 23.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,848万 | 26.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。