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コープ野村上熊本

熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40、43 | 築43年 | 280戸

推定相場
コープ野村上熊本
最新データ
2026年1月
売買87件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（26.0万円）より63.8%低く、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より62.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で16.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では52.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には88,333円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・76件）で、平均1,557万円です。3SLDKが最も高く平均2,074万円、4LDKは平均1,461万円です。
3LDK
76件
1,557万
3SLDK
2件
2,074万
4LDK
6件
1,461万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 76件 1,557万 670万 2,938万
3SLDK 2件 2,074万 2,074万 2,074万
4LDK 6件 1,461万 1,075万 1,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（13.9万円）と比べて2.2万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
13.9万/㎡
24件
4-7階
13.1万/㎡
29件
8階以上
16.1万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40、43
築年月1983-08（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数280戸
専有面積70.81m² ～ 90.51m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩3分

学区情報

小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村上熊本 1983 280戸 9.4万 670万
コープ野村上熊本Ａ棟 1982 110戸 9.4万 670万
コープ野村上熊本B棟 1983 170戸 19.3万 1,398万
オーヴィジョン上熊本レジデンス 2024 65戸 48.9万 2,890万
D’クラディア上熊本マークタワー 2008 42戸 27.5万 2,698万
上熊本永江マンション 1979 - - -
フラワーマンション上熊本 1998 54戸 35.9万 2,690万
アトラス上熊本 2020 - - -
コアマンションネクステージ上熊本 2001 30戸 26.3万 2,520万
グランドオーク上熊本 2009 35戸 38.0万 3,280万
京陵マンション 1982 20戸 9.2万 695万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.3万 15.7万 13.0万 15.8万 15.2万 19.8万 14.7万 9.4万
4LDK - - 7.9万 - 19.6万 19.4万 - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 670万 9.4万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 680万 9.12万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.46万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.83万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,398万 19.26万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.01万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.54万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.76万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.35万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,749万 19.41万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.34万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 890万 11.94万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.41万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,398万 15.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,749万 19.33万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.54万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,799万 19.88万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.49万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.52万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.06万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.55万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.28万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.82万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 800万 10.73万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.53万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,088万 14.6万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,490万 16.47万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,490万 16.47万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 700万 7.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 690万 7.8万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 690万 7.8万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 700万 7.92万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,260万 16.03万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.94万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 1,850万 20.44万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,269万 14.35万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.21万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,269万 14.35万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.17万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,398万 15.8万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,269万 14.95万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,199万 16.94万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 12.75万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,522円。
3LDK
74,522円
58,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
10件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,017円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,074円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 988円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 988円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 59,000円 833円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 67,000円 946円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 58,000円 819円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 60,000円 804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。