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ハウベスト1番館上熊本

熊本県熊本市西区上熊本1丁目2-21 | 築34年 | 60戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には31,842円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・54件）で、平均333万円です。1Rが最も高く平均333万円、1Kは平均258万円です。
1R
54件
333万
1K
19件
258万
間取り件数平均価格最低最高
1R 54件 333万 175万 569万
1K 19件 258万 150万 548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.5万円）と比べて0.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
10.5万/㎡
37件
4-7階
11.4万/㎡
22件
8階以上
11.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市西区上熊本1丁目2-21
築年月1992-02（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数60戸
専有面積20.52m² ～ 22.50m²
施工会社ハウベスト
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京町口バス停駅
徒歩2分
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本妙寺入口駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩7分
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県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩8分
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上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩10分

学区情報

小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウベスト1番館上熊本 1992 60戸 14.1万 290万
ホームパーティドゥ京町 2003 - - -
アトラス上熊本 2020 - - -
ロマネスク上熊本第２ 1991 24戸 22.3万 2,490万
オーヴィジョン上熊本レジデンス 2024 65戸 48.9万 2,890万
コアマンション藤崎台 1988 51戸 23.5万 1,480万
ダイアパレス京町 1989 - - -
第３０プリンスマンション 1984 18戸 19.8万 1,390万
ロイヤルアーク京町 2000 35戸 29.4万 2,198万
グランドオーク上熊本 2009 35戸 38.0万 3,280万
コープ野村上熊本 1983 280戸 9.4万 670万

売買データ分析（73件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 12.0万 - - 8.6万 11.9万 10.8万 7.0万 11.7万
1R 12.7万 10.7万 10.9万 12.9万 11.5万 10.2万 9.8万 -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 290万 14.14万/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 230万 10.44万/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 230万 10.44万/㎡
2025年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 239万 10.84万/㎡
2025年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.75万/㎡
2025年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 150万 6.81万/㎡
2025年1月 1〜2階 1R 20㎡〜 210万 9.53万/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 160万 7.26万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 180万 8.17万/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 280万 13.65万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 290万 14.14万/㎡
2024年1月 1〜2階 1R 20㎡〜 240万 10.89万/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 9.98万/㎡
2024年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 220万 9.98万/㎡
2024年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 240万 10.89万/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 180万 8.17万/㎡
2023年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 270万 12.25万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 290万 14.14万/㎡
2023年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 300万 13.61万/㎡
2023年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 9.98万/㎡
2023年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 250万 11.34万/㎡
2023年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2023年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 300万 13.61万/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 240万 11.7万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2022年9月 1〜2階 1R 20㎡〜 250万 11.34万/㎡
2022年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 270万 13.16万/㎡
2022年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 270万 12.25万/㎡
2022年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 320万 15.6万/㎡
2022年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 270万 12.25万/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 170万 7.72万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 9.98万/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 170万 7.72万/㎡
2021年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 200万 9.07万/㎡
2021年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 10.44万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 210万 10.24万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 220万 10.73万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 10.44万/㎡
2021年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 11.21万/㎡
2021年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 230万 11.21万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 240万 11.7万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 20㎡〜 240万 11.7万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 20㎡〜 250万 12.19万/㎡
2021年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 235万 10.66万/㎡
2019年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 245万 11.12万/㎡
2019年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 270万 13.16万/㎡
2019年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 199万 9.03万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額33,103円。1Kなら月額34,710円が相場です。
ワンルーム
33,103円
24,000〜38,000円
1R
31,789円
28,000〜36,000円
1K
34,710円
29,000〜43,000円
全 201 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,706円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,542円/㎡
2025年3月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,511円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,587円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 29,000円 1,318円/㎡
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,088円/㎡
2025年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,315円/㎡
2025年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2025年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,361円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2025年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,542円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2024年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,542円/㎡
2024年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,511円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,315円/㎡
2024年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2024年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,587円/㎡
2024年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,496円/㎡
2024年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,451円/㎡
2024年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,462円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 29,000円 1,318円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。