シティライフ西原
熊本県熊本市東区西原1丁目11-45 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の111,667円から2023年には104,333円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,984万円です。4LDKが最も高く平均1,984万円、3LDKは平均1,482万円です。
3LDK
1,482万
2件
4LDK
1,984万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,482万 | 1,454万 | 1,509万 |
| 4LDK | 7件 | 1,984万 | 1,433万 | 2,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
21.5万/㎡
4-7階
2件
21.7万/㎡
8階以上
4件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区西原1丁目11-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 83.06m² ～ 118.50m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ西原 | 2002 | 29戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| オーセントスクエア保田窪 | 2007 | 49戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| サーパスシティ白川弐番館 | 1994 | 112戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| ダイアパレス保田窪 | 1992 | 107戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| フォルム東海大前 | 1990 | 20戸 | 8.6万 | 210万 |
| コアマンション保田窪プラウス | 2005 | 41戸 | 23.9万 | 2,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.5万 | 20.9万 | 22.1万 | 23.8万 |
| 3LDK | - | 21.1万 | - | 19.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 22.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 22.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額118,286円。4LDKなら月額118,286円が相場です。
2LDK
110,000〜125,000円
117,500円
3LDK
85,000〜100,000円
94,286円
4LDK
110,000〜138,000円
118,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 138,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。