ファーネストアクアヴィラ保田窪

熊本県熊本市東区西原1丁目2-24 | 築19年 | 56戸

推定相場

ファーネストアクアヴィラ保田窪

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27.1万/㎡から2022年は25万/㎡へ、5年間で7.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には96,667円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,485万円です。4LDKが最も高く平均2,607万円、3LDKは平均1,485万円です。

3LDK

13件

1,485万

4LDK

2件

2,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,485万	1,352万	1,684万
4LDK	2件	2,607万	2,482万	2,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

3件

4-7階

24.8万/㎡

8件

8階以上

27万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区西原1丁目2-24
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	66.51m² ～ 100.82m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	九鉄工業
管理会社	ファミリー・クリエイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立西原小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーネストアクアヴィラ保田窪	2007	56戸	24.4万	1,800万
シティマンション保田窪本町	1991	38戸	18.7万	1,480万
シティライフ西原	2002	29戸	23.8万	2,298万
アイランドコート保田窪本町	2010	64戸	32.4万	2,490万
シティライフ保田窪	2007	37戸	24.6万	1,998万
オーセントスクエア保田窪	2007	49戸	25.3万	2,290万
サンアメニティ保田窪	1996	41戸	22.3万	1,730万
フェスティオ保田窪フォレストスクエア	2009	64戸	-	-
ハウベストマンション帯山一番館	1994	49戸	27.8万	2,090万
フォルム東海大前	1990	20戸	8.6万	210万
ハウベストマンション帯山五番館	1997	35戸	16.0万	1,390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	24.1万	24.5万	25.1万	24.8万	25.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.37万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.19万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.45万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.1万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.41万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.57万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.34万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.51万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.34万/㎡
2017年8月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.55万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.82万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,890万	28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額96,154円。4LDKなら月額129,800円が相場です。

3LDK

96,154円

95,000〜100,000円

4LDK

129,800円

113,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,284円/㎡
2016年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	113,000円	1,230円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2015年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,284円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,428円/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,031円/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。