サーパス尾ノ上
熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目20-16 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均2,325万円です。4LDKが最も高く平均2,325万円、2LDKは平均1,493万円です。
2LDK
1,493万
6件
3LDK
2,113万
5件
4LDK
2,325万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,493万 | 1,194万 | 1,762万 |
| 3LDK | 5件 | 2,113万 | 1,667万 | 2,682万 |
| 4LDK | 8件 | 2,325万 | 1,957万 | 2,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（24.1万円）と比べて3.9万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
10件
24.1万/㎡
4-7階
8件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 87.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
熊本都市バス/道南入口バス停駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立尾ノ上小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス尾ノ上 | 2008 | 44戸 | 30.3万 | 2,398万 |
| コアマンションネクステージ尾ノ上 | 2004 | 33戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ロワールマンション健軍 | 1992 | 62戸 | 32.0万 | 2,099万 |
| シティライフ尾ノ上 | 2013 | 36戸 | 34.0万 | 2,150万 |
| 健軍サンシャイン | 1988 | - | - | - |
| D’クラディア尾ノ上 | 2007 | 24戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| ビブレマンション健軍東 | 1989 | - | - | - |
| パレドール健軍 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 260万 |
| ロイヤルシャトー尾ノ上 | 1996 | 89戸 | 30.4万 | 2,290万 |
| グランピアマンション健軍2 | 1991 | - | - | - |
| クレアネクスト尾ノ上レジデンス | 2025 | - | - | - |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.0万 | 25.0万 | 28.3万 |
| 4LDK | 24.7万 | - | - | 26.0万 | 28.6万 |
| 3LDK | 26.3万 | 24.8万 | - | 23.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
90,000〜105,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。