アイランドコート保田窪本町
熊本県熊本市東区保田窪本町17-17 | 築16年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には94,333円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均1,934万円です。1LDKが最も高く平均2,099万円、2LDKは平均1,641万円です。
1LDK
2,099万
4件
2LDK
1,641万
9件
3LDK
1,934万
15件
4LDK
2,006万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,099万 | 1,978万 | 2,299万 |
| 2LDK | 9件 | 1,641万 | 1,355万 | 2,490万 |
| 3LDK | 15件 | 1,934万 | 1,546万 | 2,482万 |
| 4LDK | 2件 | 2,006万 | 1,831万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（22.1万円）と比べて7.8万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
22.1万/㎡
4-7階
7件
24.6万/㎡
8階以上
19件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区保田窪本町17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 59.96m² ～ 94.17m² |
| 分譲会社 | アイランド |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| フェスティオ保田窪フォレストスクエア | 2009 | 64戸 | - | - |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| コアマンションネクステージ保田窪デュオ | 2003 | 48戸 | 26.9万 | 2,158万 |
| サーパス保田窪 | 2006 | 83戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ハウベストマンション帯山一番館 | 1994 | 49戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| シティライフ西原 | 2002 | 29戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| トーカンマンション保田窪本通り | 1998 | 21戸 | 18.1万 | 1,390万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.0万 | - | - | - | - | - | 32.4万 |
| 3LDK | 25.2万 | 24.2万 | 28.4万 | 26.0万 | 24.7万 | 35.5万 | 28.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 35.9万 | 37.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 35.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 35.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 35.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 23.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,610万 | 20.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額97,100円。3LDKなら月額101,250円が相場です。
2LDK
88,000〜110,000円
97,100円
3LDK
95,000〜110,000円
101,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,400円 | 1,440円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,500円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 106,500円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。