フォルム熊大前
熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は26,000〜26,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・30件）で、平均246万円です。STUDIOが最も高く平均257万円、1Kは平均245万円です。
STUDIO
257万
4件
1R
246万
30件
1K
245万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 4件 | 257万 | 231万 | 304万 |
| 1R | 30件 | 246万 | 151万 | 419万 |
| 1K | 10件 | 245万 | 165万 | 301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（9.2万円）と比べて1.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
26件
9.2万/㎡
3階以上
18件
10.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区黒髪5丁目22-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 17.99m² ～ 24.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム熊大前 | 1990 | 35戸 | 8.2万 | 165万 |
| ダイアパレス熊大東 | 1992 | 62戸 | - | - |
| ラヴィーコート | 1996 | 77戸 | 24.8万 | 2,790万 |
| サーパス渡鹿 | 1987 | 31戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| プライムシティ熊本 | 1991 | 88戸 | 16.8万 | 350万 |
| サーパス子飼公園 | 2006 | 42戸 | 33.3万 | 2,940万 |
| フォルム熊大前２ | 1990 | 7戸 | 11.7万 | 250万 |
| コアマンション室園台 | 1990 | 53戸 | 8.9万 | 598万 |
| コアマンション室園台Ｂ棟 | 1990 | 53戸 | 14.1万 | 990万 |
| コアマンション室園台Ａ棟 | 1990 | 53戸 | - | - |
| コアマンション渡鹿 | 1995 | 54戸 | 15.0万 | 1,250万 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10.6万 | - | - | - | - | - | 10.8万 | 10.0万 |
| 1R | 9.9万 | - | 7.8万 | 9.9万 | 11.1万 | 9.9万 | 10.5万 | 10.7万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 165万 | 8.19万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.12万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.94万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.93万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.41万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.4万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.43万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.31万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.93万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.92万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.93万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.21万/㎡ |
| 2019年4月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 190万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年4月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 195万 | 10.7万/㎡ |
| 2019年3月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 210万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年3月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 250万 | 13.71万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.44万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.42万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 215万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 196万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 196万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.45万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.01万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.45万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.45万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.13万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.23万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 165万 | 8.19万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.42万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 235万 | 10.34万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.43万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.4万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 145万 | 7.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額24,914円。1Kなら月額27,189円が相場です。
ワンルーム
19,000〜33,000円
24,914円
1R
11,800〜33,000円
25,766円
1K
20,000〜35,000円
27,189円
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,500円 | 1,215円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2025年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,500円 | 1,215円/㎡ |
| 2025年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,500円 | 1,343円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 934円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,012円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。