アソシア神水ガーデンテラス
熊本県熊本市中央区神水本町21-21 | 築9年 | 126戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、8年間で16.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2021年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,839万円です。4LDKが最も高く平均4,881万円、2LDKは平均3,392万円です。
2LDK
3,392万
4件
2SLDK
4,456万
5件
3LDK
3,839万
19件
4LDK
4,881万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,392万 | 2,980万 | 4,224万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,456万 | 4,224万 | 4,882万 |
| 3LDK | 19件 | 3,839万 | 2,980万 | 4,682万 |
| 4LDK | 6件 | 4,881万 | 4,500万 | 5,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（43.0万円）と比べて5.2万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
9件
43万/㎡
4-7階
13件
44.9万/㎡
8階以上
12件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水本町21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 110.95m² |
| 分譲会社 | ランディックアソシエイツ |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシア神水ガーデンテラス | 2017 | 126戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| アーバンパレス神水 | 1998 | 32戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| アローハイム神水公園 | 1999 | 23戸 | 35.7万 | 2,698万 |
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| クレアドール神水ガーデン | 1997 | 13戸 | 31.0万 | 2,400万 |
| レクシア健軍 | 2011 | 30戸 | 38.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 46.8万 | 46.3万 | 44.7万 | - | - | 50.5万 |
| 3LDK | 43.2万 | 41.2万 | 42.9万 | 45.4万 | 45.2万 | 43.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 46.2万 | - | 49.6万 | 49.5万 | - |
| 2SLDK | - | 46.9万 | 50.5万 | 51.9万 | 51.4万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,485万 | 46.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,924万 | 38.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,924万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額143,333円。3LDKなら月額143,333円が相場です。
2LDK
150,000〜170,000円
160,000円
3LDK
140,000〜150,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。