ダイアパレス神水桜並木
熊本県熊本市中央区神水1丁目18-13 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.4万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、6年間で6.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 84.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,331万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、3LDKは平均2,212万円です。
3LDK
2,212万
4件
4LDK
2,331万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,212万 | 1,929万 | 2,520万 |
| 4LDK | 8件 | 2,331万 | 2,114万 | 2,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.0万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
4件
23.3万/㎡
4-7階
8件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 84.56m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 2017 | 126戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| クレアドール神水ガーデン | 1997 | 13戸 | 31.0万 | 2,400万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| アローハイム神水公園 | 1999 | 23戸 | 35.7万 | 2,698万 |
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| アーバンパレス神水 | 1998 | 32戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.9万 | 22.5万 | - | - | 25.5万 | 24.9万 |
| 3LDK | 23.4万 | - | - | 27.4万 | 27.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額118,571円。
2LDK
110,000〜120,000円
118,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。