メゾン・ド・シェフ・リゥー
熊本県熊本市中央区神水1丁目21-8 | 築38年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、11年間で11.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は25,000〜26,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 26.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
302万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 25件 | 302万 | 160万 | 420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.1万円）と比べて1.0万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
3件
9.1万/㎡
3階以上
23件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 26.46m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩7分
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
| ハイボナール県庁東門 | 2006 | 35戸 | 25.5万 | 3,280万 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 2017 | 126戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ロイヤルシャトー神水 | 1999 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9.4万 | 11.7万 | 9.6万 | 10.6万 | 9.8万 | 10.7万 | 6.0万 | 9.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 230万 | 8.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 230万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 160万 | 6.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 240万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 210万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 230万 | 8.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 260万 | 11.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 270万 | 11.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 310万 | 11.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 8.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 270万 | 11.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 270万 | 10.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | ー | 25㎡〜 | 320万 | 12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額27,487円。
1DK
23,000〜32,000円
27,487円
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 945円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 23,000円 | 869円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 24,000円 | 907円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 945円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 945円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 945円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,500円 | 1,077円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 983円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,020円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。