ニューフレックス神水一番館
熊本県熊本市中央区神水1丁目34-17 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2022年は26万/㎡へ、9年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 85.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均2,943万円です。4LDKが最も高く平均2,943万円、3LDKは平均2,780万円です。
3LDK
2,780万
6件
4LDK
2,943万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,780万 | 2,256万 | 3,229万 |
| 4LDK | 11件 | 2,943万 | 2,474万 | 3,822万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
26.6万/㎡
4-7階
5件
24.8万/㎡
8階以上
4件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目34-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 77.39m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | ハウベスト |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| アーバンパレス神水 | 1998 | 32戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 2017 | 126戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| ロマネスク健軍第２ | 1990 | 16戸 | 18.4万 | 1,250万 |
| コアマンション神水橋 | 1988 | 39戸 | 20.3万 | 1,130万 |
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| アローハイム神水公園 | 1999 | 23戸 | 35.7万 | 2,698万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.1万 | - | 24.5万 | 24.5万 | 23.9万 | 25.2万 | 26.2万 | 26.0万 |
| 3LDK | - | 26.7万 | - | 28.8万 | - | 25.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,220万 | 25.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,220万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。