エイルマンション水道町IIロゼア
熊本県熊本市中央区水道町6-3 | 築4年 | 123戸
賃料の推移
22万18万14万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の139,235円から2025年には120,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年5月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 38.97m² ～ 74.33m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
水道町バス停駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩2分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション水道町IIロゼア | 2022 | 123戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| インペリアル水道町 | 1984 | 54戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| アルファステイツ水道町 | 2013 | 36戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| ロゼ九品寺 | 1980 | 16戸 | 8.5万 | 490万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| ライオンズマンション九品寺 | 1985 | 70戸 | 13.5万 | 450万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ | 2014 | 48戸 | 44.9万 | 4,900万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額106,333円。2LDKなら月額167,444円が相場です。
1LDK
95,000〜130,000円
106,333円
2LDK
140,000〜198,000円
167,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
16件
15〜20万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。