優渾水前寺公園
熊本県熊本市中央区水前寺公園12-45 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2019年は29.2万/㎡へ、4年間で4.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の143,714円から2021年には132,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,598万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 3,598万 | 3,112万 | 3,823万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
28.4万/㎡
8階以上
2件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園12-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 85.08m² ～ 95.55m² |
| 分譲会社 | 山中産経不動産鑑定事務所 |
| 施工会社 | 多々良 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 優渾水前寺公園 | 2004 | 30戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| パークマンション水前寺公園 | 1998 | 113戸 | 34.5万 | 2,898万 |
| 水前寺パークマンション２ | 1986 | 33戸 | 23.9万 | 1,799万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
| ロマネスク水前寺 | 1989 | 21戸 | 9.7万 | 198万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
| フローレンス水前寺公園グランドアーク | 2007 | 36戸 | 32.0万 | 3,350万 |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| クレアドール水前寺公園 | 1999 | 20戸 | 24.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.9万 | 28.0万 | 24.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,670万 | 28.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額141,313円。
4LDK
125,000〜150,000円
141,313円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。