ロマージュ水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺6丁目45-5 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、7年間で46.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,778円から2025年には38,000円へ、44.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均535万円です。1Kが最も高く平均535万円、1DKは平均466万円です。
1K
535万
10件
1DK
466万
2件
2K
516万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 535万 | 411万 | 836万 |
| 1DK | 2件 | 466万 | 454万 | 478万 |
| 2K | 3件 | 516万 | 501万 | 546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.1万円）と比べて1.3万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
10件
15.1万/㎡
4-7階
5件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目45-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 28.32m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマージュ水前寺 | 1996 | 29戸 | 17.0万 | 450万 |
| シティライフ上水前寺 | 1990 | - | - | - |
| 千代田レジデンス県庁東 | 1985 | 73戸 | 12.0万 | 350万 |
| ハイボナール県庁東門 | 2006 | 35戸 | 25.5万 | 3,280万 |
| 水前寺アイリス | 1974 | 45戸 | 9.8万 | 700万 |
| ロイヤルシャトー神水 | 1999 | - | - | - |
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
| 上水前寺コーポ | 1978 | 24戸 | 3.4万 | 100万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| サンロイヤル神水 | 1994 | 13戸 | 25.4万 | 2,098万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.0万 | 14.3万 | 24.7万 | 14.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 17.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 490万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 24.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 13.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 398万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 410万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 425万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額87,843円。4LDKなら月額96,000円が相場です。
1K
31,500〜48,000円
36,700円
2K
32,000〜40,000円
36,059円
3LDK
82,000〜96,000円
87,843円
3SLDK
85,000〜92,000円
88,500円
4LDK
92,000〜103,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
8〜10万
64件
10〜15万
4件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,500円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,500円 | 1,305円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,500円 | 1,112円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,500円 | 1,305円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,500円 | 1,218円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。