ネオグランデ水前寺グリークタワー
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、4年間で12.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,488万円です。4LDKが最も高く平均3,118万円、3LDKは平均2,488万円です。
3LDK
2,488万
4件
4LDK
3,118万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,488万 | 2,280万 | 2,710万 |
| 4LDK | 3件 | 3,118万 | 2,980万 | 3,393万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
33.4万/㎡
8階以上
5件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.15m² ～ 90.98m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大和サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩6分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2002 | 38戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| アーバンパレス水前寺駅前 | 1998 | 79戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| ポレスター水前寺一丁目 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ＡＢＣマンション水前寺 | 1997 | 14戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| 水前寺パークマンション | 1984 | 19戸 | 18.0万 | 1,620万 |
| コープ野村水前寺 | 1981 | 45戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| ハイボナール水前寺二丁目 | 2003 | 16戸 | 24.4万 | 2,050万 |
| ウエステリエ水前寺 | 2006 | 36戸 | 31.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.6万 | 35.7万 |
| 3LDK | 29.9万 | - | 32.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 29.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。