シティライフ水前寺駅前南

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目1-5 | 築20年 | 38戸

推定相場

シティライフ水前寺駅前南

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は30〜29.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には127,714円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均2,844万円です。3LDKが最も高く平均2,844万円、4LDKは平均2,807万円です。

3LDK

15件

2,844万

4LDK

14件

2,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,844万	2,150万	4,066万
4LDK	14件	2,807万	2,280万	3,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（30.3万円）と比べて2.5万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

30.3万/㎡

2件

4-7階

29.5万/㎡

17件

8階以上

32.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目1-5
築年月	2006年9月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	60.05m² ～ 108.31m²
分譲会社	誠伸住宅
施工会社	後藤組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフ水前寺駅前南	2006	38戸	27.3万	2,390万
コープ野村水前寺	1981	45戸	16.7万	1,180万
シティライフ水前寺駅前	2005	22戸	28.8万	1,890万
パストラルハイム水前寺	1988	72戸	21.9万	1,848万
シティマンション水前寺	1986	36戸	15.9万	980万
パークマンション熊高正門前新大江	2002	114戸	38.1万	2,890万
ロマネスク水前寺第２	1990	37戸	11.6万	233万
クレアドール水前寺	1996	25戸	24.9万	1,990万
メゾン・ド・ルノン	1989	51戸	8.6万	200万
D’グランセ熊本ザレジデンス	2008	93戸	40.3万	2,680万
水前寺キャッスル	1979	14戸	15.1万	750万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	28.9万	-	28.5万	-	29.3万	28.1万
3LDK	29.8万	29.8万	-	34.9万	34.9万	32.6万	32.7万	32.3万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.33万/㎡
2026年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.31万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.33万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.5万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.07万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,080万	28.44万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.5万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.18万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,550万	32.78万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.52万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.5万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.29万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.6万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,420万	35.09万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.55万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.21万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.66万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.5万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.87万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.23万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.36万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.99万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.87万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.36万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.5万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.8万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.81万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.8万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額136,000円が相場です。

2LDK

112,000円

110,000〜120,000円

3LDK

119,750円

99,000〜150,000円

4LDK

136,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,715円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,832円/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,372円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	142,000円	1,336円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	142,000円	1,623円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,832円/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,372円/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,372円/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,435円/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,832円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,600円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,715円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,998円/㎡
2015年8月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,385円/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,600円/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,832円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。