シティマンション代継橋
熊本県熊本市中央区本荘3丁目4-1 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2024年は17万/㎡へ、9年間で7.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2020年には60,800円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均1,669万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、2LDKは平均1,669万円です。
2LDK
1,669万
6件
3LDK
1,773万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,669万 | 1,220万 | 2,150万 |
| 3LDK | 5件 | 1,773万 | 1,569万 | 2,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.3万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
2件
18.1万/㎡
4-7階
5件
17.7万/㎡
8階以上
4件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本荘3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.14m² ～ 79.29m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション代継橋 | 1988 | 40戸 | 17.0万 | 1,098万 |
| アルカサールアルバ代継橋 | 2007 | 65戸 | 25.2万 | 2,490万 |
| ラパルフェドフィネス | 1990 | 97戸 | 12.4万 | 280万 |
| サン下通ビル | 1979 | 5戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ下通 | 2001 | 59戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| グランピアマンション本荘 | 1991 | 70戸 | 17.9万 | 270万 |
| アローハイム大学病院前 | 1989 | 40戸 | 15.0万 | 395万 |
| スカイコート熊本 | 1991 | 27戸 | 13.8万 | 350万 |
| ロゼ銀座 | 1983 | 26戸 | 50.9万 | 1,980万 |
| セニック九品寺 | 1987 | 14戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| セントヒルズ熊本 | 1991 | 162戸 | 8.9万 | 120万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.8万 | 18.1万 | 23.5万 | - | 19.9万 | 17.0万 |
| 3LDK | 18.4万 | - | 19.6万 | 17.0万 | 18.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額61,833円。3LDKなら月額68,800円が相場です。
3DK
50,000〜70,000円
61,833円
3LDK
67,000〜75,000円
68,800円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 926円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。