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グランドメゾン古城公園

熊本県熊本市中央区新町1丁目1-38 | 築26年 | 55戸

推定相場
グランドメゾン古城公園
最新データ
2026年4月
売買19件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（25.5万円）を19.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を15.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2025年には119,938円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,825万円です。3LDKが最も高く平均2,825万円、3SLDKは平均2,755万円です。
3LDK
14件
2,825万
3SLDK
3件
2,755万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 2,825万 2,376万 3,390万
3SLDK 3件 2,755万 2,507万 2,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて7.2万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23万/㎡
3件
4-7階
29.1万/㎡
10件
8階以上
30.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新町1丁目1-38
築年月2000-03（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数55戸
専有面積75.54m² ～ 93.80m²
分譲会社積水ハウス
施工会社清水建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩3分

学区情報

小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン古城公園 2000 55戸 30.5万 2,600万
サンメゾン古城堀端公園 2019 58戸 47.9万 3,800万
スカイハイツ新町 1987 40戸 29.8万 1,990万
ロマネスク新町第２ 1991 18戸 17.3万 1,250万
エクセルシオール新町 1991 24戸 - -
コアマンションネクステージ古城掘公園 2000 68戸 21.5万 1,950万
サーパス新町一丁目 2010 69戸 33.5万 2,380万
ザ サンズ熊本城公園 2024 - - -
サーパス新町一番館 2007 72戸 34.6万 2,650万
ニューフレックス新町 2000 96戸 26.7万 2,100万
ヴェルタス古城公園 1998 22戸 18.0万 1,998万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202420252026
3LDK 26.7万 24.5万 - - 23.1万 27.5万 34.8万 30.5万
3SLDK - 23.8万 23.1万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,600万 30.46万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,600万 30.46万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,099万 36.18万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,799万 32.68万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,390万 39.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.86万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,699万 31.51万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.95万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,240万 26.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.12万/㎡
2020年10月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 2,120万 22.6万/㎡
2018年8月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,950万 23.14万/㎡
2017年7月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,080万 24.37万/㎡
2017年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,950万 23.14万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.11万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,130万 24.96万/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.31万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額118,778円。4LDKなら月額121,500円が相場です。
2SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
2LDK
85,000円
80,000〜90,000円
3LDK
118,778円
107,500〜155,000円
4LDK
121,500円
120,000〜124,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,339円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,461円/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 124,000円 1,281円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,400円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,522円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 125,500円 1,528円/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 125,500円 1,528円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 119,000円 1,394円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,284円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,339円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 117,000円 1,388円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,284円/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,279円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,246円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 127,000円 1,506円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 111,000円 1,317円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 107,500円 1,423円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,500円 1,290円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 120,500円 1,285円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,588円/㎡
2013年8月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 155,000円 1,391円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。