スカイハイツ新町
熊本県熊本市中央区新町1丁目4-26 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で132.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2020年には85,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,744万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,744万 | 1,196万 | 2,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
2件
19.5万/㎡
4-7階
10件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 74.37m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| ロマネスク新町第２ | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| グランドメゾン古城公園 | 2000 | 55戸 | 30.5万 | 2,600万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| サーパス新町一丁目 | 2010 | 69戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| サンメゾン古城堀端公園 | 2019 | 58戸 | 47.9万 | 3,800万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| コアマンションネクステージ古城掘公園 | 2000 | 68戸 | 21.5万 | 1,950万 |
| ニューフレックス古城公園 | 2001 | 31戸 | 22.3万 | 1,700万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 19.5万 | 14.7万 | 26.8万 | 28.0万 | 29.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,500円。
3LDK
69,000〜85,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。