ライオンズマンション新屋敷

熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目12-4 | 築40年 | 18戸

推定相場

ライオンズマンション新屋敷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、13年間で92.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・11件）で、平均588万円です。2LDKが最も高く平均1,937万円、1DKは平均588万円です。

1DK

11件

588万

2DK

2件

1,047万

2LDK

7件

1,937万

3LDK

10件

1,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	588万	487万	737万
2DK	2件	1,047万	1,008万	1,086万
2LDK	7件	1,937万	1,480万	2,080万
3LDK	10件	1,613万	967万	1,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（16.4万円）と比べて9.2万円（+56.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

22件

4-7階

25.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目12-4
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	20.66m² ～ 129.67m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新屋敷	1986	18戸	28.1万	1,880万
チサンマンション新屋敷	1981	12戸	15.4万	1,400万
コーワ新屋敷マンション	1974	37戸	13.0万	980万
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
プレミスト大江ザ・レジデンス	2016	182戸	56.2万	3,890万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
アルファステイツ新屋敷	2009	57戸	35.5万	2,980万
藤友第１ビル	1979	33戸	5.3万	130万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	28.1万	29.6万
3LDK	11.0万	20.8万	21.8万	-	-	19.0万	-	-
2DK	-	-	18.0万	19.3万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.13万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.63万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.63万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.12万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.12万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.15万/㎡
2025年1月	高層	6LDK	125㎡〜	2,380万	18.36万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.12万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.81万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.2万/㎡
2022年3月	低層	1DK	35㎡〜	430万	11.75万/㎡
2022年3月	低層	1DK	35㎡〜	445万	12.15万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	460万	12.56万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	480万	13.11万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	498万	13.6万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	510万	13.93万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	525万	14.34万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	540万	14.75万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	570万	15.57万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	598万	16.33万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	650万	17.75万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	890万	19.29万/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	830万	17.99万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.79万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.3万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.3万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.8万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	690万	9.47万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.45万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	999万	14.63万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額86,400円。3LDKなら月額86,400円が相場です。

2LDK

78,667円

76,000〜80,000円

3LDK

86,400円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,346円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,283円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,219円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	87,000円	1,004円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,039円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,283円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,346円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。