オーヴィジョン新屋敷

熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目16-7 | 築18年 | 49戸

推定相場

オーヴィジョン新屋敷

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.4万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の178,333円から2019年には210,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均3,177万円です。2SLDKが最も高く平均6,300万円、3LDKは平均3,177万円です。

2SLDK

2件

6,300万

3LDK

16件

3,177万

4LDK

11件

4,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,300万	6,300万	6,300万
3LDK	16件	3,177万	2,820万	3,971万
4LDK	11件	4,544万	3,600万	6,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（37.9万円）と比べて2.8万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

37.9万/㎡

4件

4-7階

33.3万/㎡

2件

8階以上

40.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目16-7
築年月	2008-03（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	73.43m² ～ 113.87m²
分譲会社	エストラスト
施工会社	多々良
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万
シティライフ大江	1999	63戸	31.8万	2,590万
キャッスルマンション大江	1991	79戸	11.0万	198万
ベルズ新屋敷	2012	-	-	-
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
ヴェルビュ新屋敷東	1996	-	-	-
ライオンズマンション新屋敷	1986	18戸	28.1万	1,880万
プレミスト大江ザ・レジデンス	2016	182戸	56.2万	3,890万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.6万	37.9万	37.0万	37.0万	-	38.9万	39.5万	39.1万
4LDK	37.8万	36.8万	-	-	41.2万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.5万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,840万	38.68万/㎡
2025年9月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	6,300万	63.03万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,820万	38.41万/㎡
2025年12月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	6,300万	63.03万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.5万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.59万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.5万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.86万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.5万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.59万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.59万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,000万	34.68万/㎡
2020年5月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,500万	39.52万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.06万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,900万	42.03万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.14万/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,900万	39.02万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.59万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.14万/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,250万	42.52万/㎡
2018年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,800万	48.02万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,950万	31.9万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額177,000円。4LDKなら月額177,000円が相場です。

3LDK

126,667円

115,000〜150,000円

4LDK

177,000円

144,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,263円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,566円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	144,000円	1,902円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,982円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	155,000円	2,048円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,199円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,114円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,566円/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,192円/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	135㎡〜	210,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。