オーヴィジョン新屋敷

熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目16-7 | 築18年 | 49戸

推定相場

オーヴィジョン新屋敷

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.4万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の178,333円から2019年には210,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均3,219万円です。2SLDKが最も高く平均6,300万円、3LDKは平均3,219万円です。

2SLDK

2件

6,300万

3LDK

16件

3,219万

4LDK

11件

4,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,300万	6,300万	6,300万
3LDK	16件	3,219万	2,820万	4,039万
4LDK	11件	4,621万	3,662万	6,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（37.9万円）と比べて2.8万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

37.9万/㎡

4件

4-7階

33.3万/㎡

2件

8階以上

40.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目16-7
築年月	2008年3月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	73.43m² ～ 113.87m²
分譲会社	エストラスト
施工会社	多々良
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン新屋敷	2008	49戸	39.5万	2,900万
シティライフ大江	1999	63戸	31.8万	2,590万
キャッスルマンション大江	1991	79戸	11.0万	198万
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
ライオンズマンション新屋敷	1986	18戸	28.1万	1,880万
プレミスト大江ザ・レジデンス	2016	182戸	56.2万	3,890万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
MJRザ・ガーデン大江	2018	193戸	54.6万	4,480万
チサンマンション新屋敷	1981	12戸	15.4万	1,400万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.6万	37.9万	37.0万	37.0万	-	38.9万	39.5万	39.1万
4LDK	37.8万	36.8万	-	-	41.2万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.5万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,840万	38.68万/㎡
2025年9月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	6,300万	63.03万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,820万	38.41万/㎡
2025年12月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	6,300万	63.03万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.5万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.59万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.5万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.86万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.5万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.59万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.59万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,000万	34.68万/㎡
2020年5月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,500万	39.52万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.06万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,900万	42.03万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.14万/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,900万	39.02万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.59万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.14万/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,250万	42.52万/㎡
2018年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,800万	48.02万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.86万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,950万	31.9万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額177,000円。4LDKなら月額177,000円が相場です。

3LDK

126,667円

115,000〜150,000円

4LDK

177,000円

144,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,263円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,566円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	144,000円	1,902円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,982円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	155,000円	2,048円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,199円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,114円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,566円/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,192円/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	135㎡〜	210,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。