コアマンション大江
熊本県熊本市中央区新大江1丁目18-20 | 築29年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、7年間で29.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には96,667円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,509万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,509万 | 1,953万 | 3,393万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション大江 | 1997 | 66戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション熊高前 | 1992 | 34戸 | 31.7万 | 2,080万 |
| クレアドール水前寺 | 1996 | 25戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| ロマネスク水前寺第２ | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
| 第２５プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| チサンマンション大江 | 1989 | 34戸 | 33.6万 | 2,610万 |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2006 | 38戸 | 27.3万 | 2,390万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 23.5万 | 32.6万 | 28.8万 | 24.2万 | - | 34.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,560万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額105,167円。
3LDK
95,000〜130,000円
105,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年3�� | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。