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ロワールマンション帯山

熊本県熊本市中央区帯山9丁目1-61 | 築36年 | 46戸

推定相場
ロワールマンション帯山
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（25.9万円）を6.2%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を3.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132015202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で95.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201420152020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には78,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,472万円です。3LDKが最も高く平均1,472万円、2LDKは平均1,417万円です。
2LDK
7件
1,417万
3LDK
14件
1,472万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,417万 1,100万 1,765万
3LDK 14件 1,472万 945万 1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
18.1万/㎡
13件
4-7階
20.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区帯山9丁目1-61
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積57.26m² ～ 73.60m²
分譲会社新生住宅
施工会社竹内工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション帯山 1990 46戸 27.5万 1,690万
チュリス帯山東 1996 53戸 25.7万 1,898万
シティパル健軍Ａ 1991 46戸 15.1万 1,350万
シテイパル健軍 1991 54戸 13.4万 1,200万
シティパル健軍Ｂ 1991 8戸 - -
ニューライフガーデン帯山 1998 30戸 24.5万 1,598万
シティライフ県立大通り 1996 32戸 15.7万 1,198万
ハウベストマンション帯山三番館 1996 35戸 25.9万 1,990万
女子大前サンシャイン 1990 65戸 22.5万 1,090万
レ・ジェイド熊本日赤通り 2025 92戸 65.7万 4,790万
女子大前サンシャイン第２ 1993 42戸 25.6万 1,790万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520212023202420252026
3LDK 12.3万 17.4万 15.4万 - 14.6万 21.4万 29.1万 27.3万
2LDK 17.3万 - - 20.0万 - - 18.6万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.46万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.16万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.22万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.08万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.04万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.08万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.81万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.62万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 70㎡〜 1,350万 18.35万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.71万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.68万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,220万 20.01万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.63万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.44万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.44万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.55万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.5万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.25万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.25万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 60㎡〜 720万 11.7万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 60㎡〜 790万 12.84万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 990万 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額93,000円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
3LDK
67,500円
65,000〜70,000円
4LDK
93,000円
78,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 4LDK 75㎡〜 78,000円 1,000円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 75㎡〜 78,000円 1,000円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,134円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,221円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 55㎡〜 85,000円 1,483円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,134円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,285円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,221円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,137円/㎡
2014年2月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,134円/㎡
2014年11月 低層 4LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2013年8月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,285円/㎡
2013年7月 低層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。