ロマネスク坪井
熊本県熊本市中央区坪井3丁目9-16 | 築34年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.6万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、8年間で37.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の76,000円から2023年には68,333円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,353万円です。3LDKが最も高く平均1,353万円、2LDKは平均973万円です。
2LDK
973万
3件
3LDK
1,353万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 973万 | 699万 | 1,380万 |
| 3LDK | 7件 | 1,353万 | 930万 | 1,831万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 73.48m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
🚉
徒歩12分
黒髪町駅
熊本電鉄本線
🚉
徒歩17分
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
| コアマンション坪井 | 1988 | 35戸 | 18.0万 | 990万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| コアマンションネクステージ並木坂 | 2001 | 36戸 | 20.6万 | 2,130万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| ライオンズマンション藤崎宮前 | 1992 | 49戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| エクレール２ | 1990 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 19.3万 | 12.2万 |
| 3LDK | 19.6万 | 17.4万 | 13.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 699万 | 12.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
69,000円
3LDK
72,000〜82,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 993円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 980円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 980円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。