アンピール新水前寺
熊本県熊本市中央区国府1丁目11-6 | 築10年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.1万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、7年間で12.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×2.255
補正係数 ×2.255
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均4,815万円です。4LDKが最も高く平均4,815万円、3LDKは平均3,621万円です。
2LDK
4,176万
2件
3LDK
3,621万
2件
4LDK
4,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,176万 | 4,176万 | 4,176万 |
| 3LDK | 2件 | 3,621万 | 3,480万 | 3,761万 |
| 4LDK | 2件 | 4,815万 | 4,487万 | 5,143万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新水前寺駅前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩1分
水前寺駅通りバス停駅
豊肥本線
🚉
徒歩2分
新水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール新水前寺 | 2016 | 46戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション国府 | 1986 | 23戸 | 18.6万 | 1,200万 |
| ダイアパレス水前寺駅通り | 1995 | 40戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| シティマンション国府 | 1985 | 28戸 | 15.5万 | 980万 |
| シティライフ新水前寺駅前 | 2004 | 39戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション水前寺第２ | 1989 | 81戸 | 16.1万 | 1,298万 |
| サンメゾン水前寺駅前ゲート | 2018 | - | - | - |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| アペックス国府椿苑 | 2000 | - | - | - |
| ダイアパレス水前寺第２ | 1990 | 50戸 | 22.0万 | 1,980万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.5万 | - | - | 50.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。