アルファスマート南熊本
熊本県熊本市中央区八王寺町13-75 | 築7年 | 81戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、8年間で12.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,164万円です。3SLDKが最も高く平均3,194万円、2SLDKは平均3,161万円です。
2LDK
3,192万
2件
2SLDK
3,161万
2件
3LDK
3,164万
21件
3SLDK
3,194万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,192万 | 2,990万 | 3,393万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,161万 | 3,161万 | 3,161万 |
| 3LDK | 21件 | 3,164万 | 2,550万 | 3,619万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,194万 | 2,590万 | 3,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.3万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
37.3万/㎡
4-7階
5件
38.2万/㎡
8階以上
18件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区八王寺町13-75 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 69.80m² ～ 76.81m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
| コアマンション九品寺南 | 1990 | 57戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,550万 |
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| シティライフ八王寺通り | 1999 | 24戸 | 26.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 39.5万 | 39.0万 | 38.6万 | 36.5万 | 38.1万 | 37.0万 | 39.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 38.8万 | 35.8万 | 43.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 38.4万 | 37.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 43.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 38.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。