アルファステイツ京町
熊本県熊本市中央区京町2丁目12-33 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は38.5〜38.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
25.5〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 83.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均4,915万円です。4LDKが最も高く平均4,915万円、3LDKは平均3,807万円です。
3LDK
3,807万
6件
4LDK
4,915万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,807万 | 3,228万 | 4,786万 |
| 4LDK | 9件 | 4,915万 | 3,475万 | 6,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（37.0万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
37万/㎡
4-7階
5件
39.2万/㎡
8階以上
5件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目12-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.46m² ～ 90.44m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 和久田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
🚉
徒歩16分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ京町 | 2014 | 44戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| グリーンハイツ | 1972 | 44戸 | 6.9万 | 398万 |
| 京町サンライズハイツ | 1974 | 65戸 | 3.6万 | 250万 |
| グランフォーレ京町レジデンス | 2016 | - | - | - |
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
| ヴェルビュ京町 | 1995 | 34戸 | 19.5万 | 1,399万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | - | - | - |
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| アヴィニール京町 | 2003 | 18戸 | 29.1万 | 2,870万 |
| コアマンション坪井2 | 1997 | - | - | - |
| コアマンション京町坂 | 1998 | 35戸 | 20.2万 | 1,780万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.1万 | - | 35.3万 | 39.7万 | 38.3万 |
| 3LDK | 35.2万 | 33.8万 | 37.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 38.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,620万 | 40.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,660万 | 40.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,520万 | 38.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,702万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。