京町サンライズハイツ

熊本県熊本市中央区京町2丁目12-45 | 築52年 | 65戸

推定相場

京町サンライズハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、12年間で53.6%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2020年には55,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均739万円です。3LDKが最も高く平均1,199万円、2LDKは平均739万円です。

2LDK

15件

739万

2SLDK

3件

1,096万

3LDK

11件

1,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	739万	250万	1,391万
2SLDK	3件	1,096万	974万	1,218万
3LDK	11件	1,199万	964万	1,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（10.5万円）と比べて1.1万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

10.5万/㎡

10件

4-7階

11.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区京町2丁目12-45
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	44.39m² ～ 106.10m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立壺川小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京町サンライズハイツ	1974	65戸	3.6万	250万
アルファステイツ京町	2014	44戸	38.3万	3,180万
グリーンハイツ	1972	44戸	6.9万	398万
ヴェルビュ京町	1995	34戸	19.5万	1,399万
フラワーマンション京町	1996	62戸	27.5万	2,499万
スカイハイツ京町	1994	35戸	16.4万	1,200万
コアマンション京町坂	1998	35戸	20.2万	1,780万
アヴィニール京町	2003	18戸	29.1万	2,870万
コアマンションヒルズ京町	1998	28戸	31.6万	2,490万
ライオンズマンション京町	1989	35戸	33.3万	2,180万
京町台ハイツ	1973	38戸	5.2万	300万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	15.9万	12.7万	4.4万	4.4万	7.2万	5.2万
3LDK	12.7万	13.4万	-	17.5万	-	12.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	300万	4.27万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	250万	3.56万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	480万	7.63万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	500万	7.99万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	250万	3.64万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.6万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	300万	4.37万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	105㎡〜	1,150万	10.84万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	300万	4.37万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	65㎡〜	998万	14.53万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	998万	14.53万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	798万	11.62万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	798万	11.62万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	898万	14.32万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	999万	15.93万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	898万	13.08万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,199万	19.13万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	65㎡〜	898万	13.08万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	999万	15.95万/㎡
2018年7月	高層	ー	65㎡〜	770万	11.22万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	870万	12.94万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	870万	13.87万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.35万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.27万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.43万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.6万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.43万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	70㎡〜	780万	11.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額56,100円。

2LDK

56,100円

55,000〜60,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	877円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	877円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	877円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	958円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	875円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	875円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	875円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	58,000円	923円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	55,000円	875円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	58,000円	923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。