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コアマンションネクステージ下通

熊本県熊本市中央区中央街12-16 | 築25年 | 59戸

推定相場
コアマンションネクステージ下通
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（48.0万円）を0.7%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を82.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で96.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均2,810万円です。3DKが最も高く平均3,032万円、3LDKは平均2,810万円です。
3DK
2件
3,032万
3LDK
27件
2,810万
4LDK
7件
3,010万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 3,032万 2,890万 3,173万
3LDK 27件 2,810万 2,325万 3,480万
4LDK 7件 3,010万 2,883万 3,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（26.4万円）と比べて7.9万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.4万/㎡
8件
6-10階
30万/㎡
19件
11-20階
34.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区中央街12-16
築年月2001年1月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数59戸
専有面積68.26m² ～ 95.17m²
分譲会社ユニカ
施工会社九州建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
辛島町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンションネクステージ下通 2001 59戸 48.4万 3,480万
ロゼ銀座 1983 26戸 50.9万 1,980万
シティマンション代継橋 1988 40戸 17.0万 1,098万
下通センタービル 1976 31戸 8.9万 398万
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ 2014 48戸 44.9万 4,900万
サン下通ビル 1979 5戸 - -
セネタースビル 1977 - - -
セニック九品寺 1987 14戸 18.2万 1,400万
シティライフ九品寺 1984 23戸 17.1万 680万
アルカサールアルバ代継橋 2007 65戸 25.2万 2,490万
リバーサイドロイヤルビル 1976 33戸 7.0万 390万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132019202020212022202320242025
3LDK - 31.2万 27.7万 29.0万 29.4万 30.6万 - 36.9万
3DK - - - - - 28.8万 28.8万 -
4LDK 18.8万 28.8万 27.8万 - 32.6万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.69万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.47万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.47万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.37万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.69万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,998万 34.69万/㎡
2024年4月 13〜15階 3DK 90㎡〜 2,600万 28.82万/㎡
2023年10月 13〜15階 3DK 90㎡〜 2,600万 28.82万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.58万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,480万 26.06万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.08万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,780万 29.21万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.59万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,000万 23.36万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,780万 29.21万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.47万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,000万 23.36万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,000万 23.36万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,590万 30.25万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.22万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.87万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.6万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.82万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,480万 26.06万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.53万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,500万 26.27万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.22万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.6万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.82万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.91万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.47万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.3万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.48万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.47万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.48万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,790万 18.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額122,500円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
2LDK
126,000円
120,000〜130,000円
3LDK
123,333円
110,000〜150,000円
4LDK
122,500円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,366円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡
2022年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,285円/㎡
2022年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,401円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,529円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,385円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,529円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,529円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,385円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,876円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,401円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,457円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,876円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,015円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,261円/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,261円/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,471円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,251円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,635円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,366円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,518円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,366円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,807円/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。