プレミスト上通
熊本県熊本市中央区上通町7-55 | 築12年 | 60戸
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,444円から2018年には190,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均6,526万円です。2LDKが最も高く平均6,526万円、1LDKは平均4,590万円です。
1LDK
4,590万
2件
2LDK
6,526万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,590万 | 4,200万 | 4,979万 |
| 2LDK | 2件 | 6,526万 | 4,551万 | 8,500万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上通町7-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| レーベン上通 ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | 75.7万 | 2,750万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 | 1997 | 73戸 | 30.6万 | 2,000万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| 上通センタービル | 1978 | 43戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.0万 | - | 94.4万 |
| 1LDK | - | 64.8万 | 66.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 94.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 64.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額169,000円。3LDKなら月額197,500円が相場です。
2LDK
130,000〜220,000円
169,000円
3LDK
160,000〜250,000円
197,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。