松橋町古保山の土地相場
熊本県宇城市松橋町古保山 | 10件の成約データ
熊本県宇城市松橋町古保山の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松橋町古保山の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
43,775円/坪
推定総額
744万円
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
679
取引実績
10件
平均面積
193坪
639㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2020年は坪9万円へ、10年間で+164.0%上昇（年平均+16.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
820円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2018年第4四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2018年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
600円
178坪〜（590㎡〜）
3.4/坪
2013年第1四半期
180円
151坪〜（500㎡〜）
1.2/坪
2010年第3四半期
520円
169坪〜（560㎡〜）
3.1/坪
2010年第1四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町古保山は宇城市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の松橋町南豊崎とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）