小川町河江の土地相場
熊本県宇城市小川町河江 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市小川町河江の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小川町河江の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
47,828円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,988円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
940
取引実績
13件
平均面積
214坪
706㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
215坪〜（710㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
3,100円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2014年第4四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2014年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,452 | - |
| 2016 | 60,297 | - |
| 2018 | 59,478 | +114 |
| 2020 | 58,351 | -125 |
| 2022 | 57,562 | +180 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
小川町河江は宇城市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の三角町三角浦とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）