御代志の土地相場
熊本県合志市御代志 | 270件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県合志市御代志の土地相場は坪単価3万円（270件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.7%。
推定相場
御代志の土地
270件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,014円/坪
推定総額
981万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,131
取引実績
270件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+142.5%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2025年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
190円
206坪〜（680㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
710円
230坪〜（760㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
850円
269坪〜（890㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
212坪〜（700㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の土地マップ
合志市内のエリアランキング
御代志は合志市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の豊岡とは23%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
御代志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市御代志字小池８１７番４０ | 2.5/㎡ | +7.3% | 住宅 | 御代志 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）